Almere Oosterwold
Oosterwold is een groen, agrarisch gebied tussen Almere en Zeewolde. Hier wordt de indeling van het gebied aan de bewoners overgelaten. Dat betekent dat iedereen op elke plek een kavel mag uitzoeken. Behalve een aantal spelregels zijn er geen beperkingen voor de functie en grootte van de kavel. Dat is uniek in Nederland.
De bewoners bouwen niet alleen de eigen woning, maar gaan ook over wegen en paden, groen, water en de openbare ruimte. Ze moeten dit wel zelf weten te realiseren. E3DV bekijkt met u de mogelijkheden in dit bijzondere plangebied en helpt u bij de verschillende fasen in het proces.
Ontwikkelplan
Als initiatiefnemer beschrijf je hoe je je kavel gaat inrichten en gebruiken in een Ontwikkelplan. Oosterwold is een wijk met een ideaal. Initiatiefnemers krijgen veel vrijheid en er zijn ook regels. Een van die regels is de manier waarop je je kavel inricht. Het ontwikkelplan is bedoeld om te beoordelen of het plan de regels volgt.
E3DV heeft veel ervaring met de geldende regels in Oosterwold en heeft veel initiatiefnemers geholpen bij de uitwerking van het Ontwikkelplan.
Kavelplan
Een belangrijk onderdeel van het Ontwikkelplan is een duidelijk kavelplan. Dit is een tekening die de functies van de gebieden binnen het kavel weergeeft. De eisen die aan de indeling van de kavel worden gesteld zijn in hoofdlijnen als volgt:
- Stadslandbouw (min 50%)
- Groen en verspreid (publiek) groen (min 7%)
- Water (min 2%)
- Verharding en infrastructuur (max 11%)
- Roodkavel (max 25%), waarvan de helft BVO
Het BVO betreft het Bruto vloeroppervlakte van de woning. Volgens bovenstaande tabel zou een woonhuis op een kavel van 2000m2 dus 250m2 aan vloeroppervlakte mogen hebben.
Op onderstaande tekening is een voorbeeld te zien van een kavelplan:
Project:
HSB Woning Oosterwold
Type:
Nieuwbouw
Werkzaamheden:
Omgevingsvergunning, Ontwerp, 3D Visualisatie, Werktekeningen, Kavelplan
Vergunningentraject in Oosterwold
Wij hebben meerdere projecten in Oosterwold mogen helpen bij het uitwerken van de Omgevingsvergunning. Zo hebben wij ervaring opgedaan met alle (soms extra) eisen die de gemeente stelt in dit plangebied. Zo worden er voor de constructie van de woning extra berekeningen verwacht en is er in sommige gevallen een slagschaduw berekening nodig door de nabijgelegen windmolens. Maar ook zijn wij op de hoogte van de verschillende vrijstellingen die er gelden voor particuliere initiatiefnemers.
E3DV heeft met alle benodigde aspecten binnen de Omgevingsvergunning te maken gehad die nodig zijn voor uw woning in Oosterwold, bijvoorbeeld:
- Omgevingsvergunning
- Watervergunning
- Kavelplan, leidingplan etc.
- Ook leveren wij de BENG berekening en denken actief mee in duurzame oplossingen.
Wij dienen de Omgevingsvergunning kosteloos voor u in bij de gemeente Almere en zijn tijdens de beoordeling van de aanvraag het aanspreekpunt voor de gemeente. Zo nemen wij voor u deze zorgen uit handen. Ook kunnen wij de vragen van de gemeente hierdoor snel beantwoorden.